深圳花费电子类企业在出海方面持续活跃，正在入手当地办公市集需求建造。

据深圳海关显露的数据，2025年前8个月，深圳电脑过火零部件、音视频开导过火零件出口诀别同比增长10.5%和6.1%。企业增长势头延续，对办公楼的需求有所提高。

仲量联行近日发布的市集阐扬露出，2025年第三季度，有多产物有环球销售收集的头部及新兴花费电子企业新租或升级至甲级办公楼，共计面积跳动一万平常米，租出需求较大，主淌若用于国外营销、品牌料理及跨境商务拓展等关节职能。

仲量联行讨论部资深董事、中国区物流地产讨论崇拜东谈主曾丽指出，深圳出海企业已从渠谈牢固阶段，迈向品牌打造与土产货化深耕。这不仅股东企业推论出海相关团队，也带动了国外营销、支付结算、跨境物流等配套管事企业加快布局。

“这类出海的企业更倾向于选拔资源配套完善、逼近中枢客户的高品性办公空间，瞻望相关需求将保持较强韧性，成为深圳办公楼市集的蹙迫增量着手。”曾丽暗示。

除了花费电子类企业除外，其他科技类企业也持续保持对深圳办公楼市集的高需求。上述机构数据露出，第三季度，科技类企业共计孝敬了约三成租出成交面积，其中东谈主工智能专揽、数字营销等细分规模发扬较为活跃，带动科技园、前海等区域出现整层及以上范围的租出成交。

仲量联行华南区与华西区买卖地产部崇拜东谈主李文杰暗示，跟着深圳科技企业加快向价值链高端转型，越来越多的企业愈加嗜好研发迭代恶果、团队合作质地以及与产业生态的联动。这一趋势平直股东了围聚化、天真性强且能彰显企业文化的高品性办公空间需求。

不外，从办公楼市集的举座需求来看，现在尚未出现彰着扩大。上述机构数据露出，第三季度，深圳甲级办公楼市集迎来六个新型样入市，共计供应约38万平常米，新增供应的围聚开释股东全市空置率环比飞腾1.1个百分点。

这一近况也促使业主加大房钱腐败力度，而且在新租及续租谈判中展现出更高的天真性，好意思瞻念调治房钱及相关条件，以褂讪或迷惑优质田户，同期，部分田户主理房钱调治机遇，从乙级办公楼或创意园区搬迁至甲级表情，已毕了办公环境与品牌形象的双重普及。

据感激梁行不雅察，在市集房钱下行及企业本身业务范围推广的双重影响下，部分专攻小众细分规模的科技公司逐渐参加甲级办公楼租出市集，进一步丰富了田户结构。举例，为青少年提供编程陶冶管事的点猫科技在第三季度搬入了位于前海的办公楼，租露面积达9800平常米。

后续，深圳办公楼市集仍将有范围不小的供应。据仲量联行统计，将来12个月，深圳甲级办公楼市集瞻望将有跳动百万平常米的新增供应入市。与此同期，部分金融与科技企业将因迁回自建新总部而缩减在市集化项野心租露面积，存量去化压力可能阶段性飞腾。

在这一市集环境下，如何通过灵验策略普及所持物业对田户的迷惑力，成为业主和运营耿直在想考和责罚的问题。

感激梁行大中华区副总裁、华南及华中区董事总司理程家龙暗示，业主除秉承下调房钱、延伸免租期等旧例技能外，亦在积极探索多元化旅途，以强化物业对有限客户资源的迷惑力。其中一大趋势体现为业主与办公楼运营管事商的合作时势转型：二者正从传统租出关系向合作伙伴关系升级，具体发扬为业主提供办公空间载体，专科运营商则连接“拎包入住”一体化责罚决策及配套商务管事，以构建风险共担、收益分享的机制。

郑娜

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